全國房租連漲42個月。北京連漲52個月，上海連漲37個月，廣州連漲45個月，深圳連漲48個月……國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，7月份在居民消費(fèi)價格指數(shù)當(dāng)中，居住類價格的上漲幅度已經(jīng)穩(wěn)定地成為繼食品價格之外，漲幅最為明顯的價格因素，其中租金的上漲是最重要的支撐。一邊是租金大幅上漲，一邊是多個城市限制群租，矛盾如何解決？
全國房租連漲42月 北京漲幅已超房價
七八月份是傳統(tǒng)租房旺季，也是今年700萬畢業(yè)生的就業(yè)季，打工潮、畢業(yè)潮、開學(xué)潮“三潮”疊加使租房市場異常繁榮，需求大幅增加。據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)，以北京為例，7月中旬通過我愛我家找房的新增租賃需求比6月同期上漲了12%。
需求大幅增加推動房租飆漲。國家統(tǒng)計(jì)局和中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，7月份，廣州(樓盤)房租環(huán)比上漲6.9%，同比上漲17%；北京多個主城區(qū)的租金環(huán)比漲幅達(dá)8%，甚至大大超過新建住宅環(huán)比價格增幅。
一線城市核心城區(qū)和學(xué)區(qū)的租金更是漲得離譜，屢屢出現(xiàn)房東“跳漲”租金的情況。北京宣武門附近一套110平方米的三居室，今年初租金為8000元，7月份房東報價普遍飆漲到11000元，半年間漲了三成多。
“高房租下，群租成為一種必然選擇，房租持續(xù)上漲，只能導(dǎo)致群租問題更加突出�！睂ν饨�(jīng)貿(mào)大學(xué)公共管理學(xué)院副教授廉思的課題組調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京“蟻?zhàn)濉笨倲?shù)已達(dá)16萬人，平均住房面積只有6.4平方米。
面對不斷上漲的租金，許多租客表示“壓力山大”。來自我愛我家市場研究中心的數(shù)據(jù)顯示，最近4年來，房租所占工資比例已由2009年的27.5%上升到2012年的四成。詳細(xì)》》》
房租連漲 白領(lǐng)稱讓人喪失斗志
據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示7月中上旬，北京月租金均價為3870元每套，與6月全月的租金均價相比上漲了4.5%。面對持續(xù)上漲的房租，有網(wǎng)友感慨“年年歲歲房相似，歲歲年年價見漲”。高額的房價和不斷上漲的房租使許多年輕人不得不居住在房租便宜的城鄉(xiāng)結(jié)合部、城中村，地下室或者選擇群租。不斷飆升的房租讓北京的租客們叫苦不迭，高先生是國貿(mào)一家公司的職員，在北京租房兩年多，現(xiàn)在和朋友一起合租一套兩居室，兩人分擔(dān)每月近六千的租金。詳細(xì)》》》
群租禁令難奏效 租客變“游擊隊(duì)”
為規(guī)范群租行為，北京市7月中旬出臺《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》，規(guī)定出租房屋人均居住面積不得少于5平方米，每個房間不得超過2人。
這讓從安徽來北京打工的小孫頗感無奈，她此前的5年里換過2次住所，一次是2009年北京市八部門聯(lián)合發(fā)布通告，禁止隔斷房間進(jìn)行出租，第二次是2011年北京集中清理地下室。“一次比一次換得小，一次比一次搬得遠(yuǎn)，快成了‘游擊隊(duì)’�！�
治理群租亂象，是許多城市共同面對的問題。2012年，上海也出臺了相關(guān)規(guī)定，不得將原始設(shè)計(jì)的房間分隔并按床位出租，人均居住面積不得低于5平方米。杭州市也在研究通過提高群租房物業(yè)收費(fèi)規(guī)范管理。
事實(shí)上，階段性治理的效果被證明很難到位，往往是檢查過去后，群租客再次回流。詳細(xì)》》》
房租“坐火箭” 是誰在推高房租
房租“坐火箭”，是誰在推高房租。推手之一：供需不平衡。供需不平衡是導(dǎo)致房租不斷上漲的原因之一。特別是時下是“最難租房季”，由于供給不能短時期內(nèi)擴(kuò)大，房租自然上漲。在賣方市場主導(dǎo)下，房租上漲難以逆轉(zhuǎn)。
推手之二：黑中介“從中作�！薄９┎粦�(yīng)求導(dǎo)致需求方更為弱勢，直接導(dǎo)致房租高居不下，也給中介提供了吃差價的土壤。中低端的租賃市場是典型的賣方市場，中介的逐利動機(jī)加速推動了房租的上漲。
推手之三：房價帶動房租。房租的上漲，跟多數(shù)城市房價的持續(xù)上漲分不開，房價的上漲必然會帶動租金的水漲船高。房產(chǎn)業(yè)主們對未來租金的上漲產(chǎn)生共同預(yù)期，會把租金水平調(diào)高。
在租賃關(guān)系中需大于供的現(xiàn)狀導(dǎo)致租客處于被動地位。要實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”讓買不起房的人能夠租得起房，需要政府通過增加有效供應(yīng)，盤活舊房資源，加強(qiáng)市場監(jiān)管，引導(dǎo)市場預(yù)期等多種手段促使市場平穩(wěn)發(fā)展。詳細(xì)》》》
（責(zé)任編輯：韓茜）
