全國房租連漲42個月。北京連漲52個月，上海連漲37個月，廣州連漲45個月，深圳連漲48個月……國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，7月份在居民消費價格指數(shù)當(dāng)中，居住類價格的上漲幅度已經(jīng)穩(wěn)定地成為繼食品價格之外，漲幅最為明顯的價格因素，其中租金的上漲是最重要的支撐。

　　據(jù)估算，北京、上海等一線城市部分城區(qū)房租與收入比高達40%，而南京等二線城市局部地區(qū)的房租收入比也已高達30%以上。專家認(rèn)為，房租收入比在25%以內(nèi)是合理的，25%至30%是居民可承受范圍，超過30%就表明房租壓力過大。而北京、上海等一線城市，房租占到一個人收入的比重高達2/5，已經(jīng)遠遠高于合理界限。

　　房租“坐火箭”，是誰在故意推高房租？

　　推手之一：供需不平衡。供需不平衡是導(dǎo)致房租不斷上漲的原因之一。特別是時下是“最難租房季”，由于供給不能短時期內(nèi)擴大，房租自然上漲。在賣方市場主導(dǎo)下，房租上漲難以逆轉(zhuǎn)。

　　推手之二：黑中介“從中作�！�。供不應(yīng)求導(dǎo)致需求方更為弱勢，直接導(dǎo)致房租高居不下，也給中介提供了吃差價的土壤。中低端的租賃市場是典型的賣方市場，中介的逐利動機加速推動了房租的上漲。

　　推手之三：房價帶動房租。房租的上漲，跟多數(shù)城市房價的持續(xù)上漲分不開，房價的上漲必然會帶動租金的水漲船高。房產(chǎn)業(yè)主們對未來租金的上漲產(chǎn)生共同預(yù)期，會把租金水平調(diào)高。

　　記者點評：在租賃關(guān)系中需大于供的現(xiàn)狀導(dǎo)致租客處于被動地位。要實現(xiàn)“居者有其屋”讓買不起房的人能夠租得起房，需要政府通過增加有效供應(yīng)，盤活舊房資源，加強市場監(jiān)管，引導(dǎo)市場預(yù)期等多種手段促使市場平穩(wěn)發(fā)展。

　　本報記者 謝昌民采編

（責(zé)任編輯：韓茜）